Los nuevos edificios modernos a menudo se alquilan sin una reparación final
Comenzar reparaciones en un edificio nuevo suele ser bastante aterrador. Todos los que se hayan enfrentado a este fenómeno dirán que hay grandes dificultades a lo largo de este camino. Y si no tiene esto en cuenta, puede obtener un problema a gran escala en poco tiempo, es decir, la necesidad de un cambio urgente en el interior, que conllevará gastos financieros considerables.
Contenido:
- Problemas principales
- Diseño
- Qué para qué: etapas
- Procesos limpios
- Conclusiones
El color negro en el interior de la cocina se ve muy interesante.
Estilo ecléctico en el interior de la cocina
Acogedora sala de estar de estilo contemporáneo
Problemas principales
Los principales problemas asociados con las reparaciones en edificios nuevos:
- Contracción del edificio.
- Exceso de humedad.
- Gran frente de trabajo.
- Falta de concepto.
El apartamento en la nueva casa tiene sus inconvenientes.
Cualquier edificio nuevo puede asentarse en los primeros años.
Los dos primeros problemas están relacionados con las características de construcción que tiene que soportar. Al momento de la puesta en marcha, la mayoría de las organizaciones de construcción advierten que el edificio se reducirá independientemente de si la estructura es monolítica o de panel. Y lo más importante, este proceso puede llevar años, dependiendo de factores relacionados. Debido a esto, la alteración de la sala recibe restricciones adicionales.
Importante! La contracción del edificio conduce al hecho de que las paredes, los techos, los pisos de la casa y los apartamentos ubicados en él en particular reciben un cierto desplazamiento o sesgo. Inicialmente, es invisible, pero en presencia de un acabado y con su daño natural debido a la misma contracción, el desplazamiento se hace notable.
Las grietas pueden aparecer dentro de unos años.
El exceso de humedad obtenido por las paredes durante el período de construcción se ve afectado de manera similar. Se destacará gradualmente dentro de las habitaciones debido a procesos naturales y con el tiempo puede provocar daños en los mismos materiales de acabado.
Varios deshumidificadores ayudarán a combatir el exceso de humedad.
Otro problema importante es un volumen excesivamente grande de operaciones. La razón de esto es la falta de condiciones necesarias para una vida cómoda en la habitación. Estos incluyen:
- Techos auxiliares de pared.
- Pisos
- Decoración de paredes y techos.
- Muebles
- Electrodomésticos empotrados.
- Comunicaciones
Estos últimos incluyen:
- Abastecimiento de agua.
- Alcantarillado
- Cableado electrico.
- Canales de comunicación.
Todo esto debe garantizarse, ya que la ausencia de tales condiciones hará que sea imposible permanecer permanentemente en el interior. El último en la lista es la falta de concepto. Es necesario para que el espacio vital no solo sea funcional, sino también atractivo. Con este fin, se está creando un proyecto de diseño.
Diseño
La parte más interesante del diseño para un recién llegado es la selección de ideas para una nueva casa y apartamento. Y en esta etapa es mejor no probar sus propias fortalezas, sino recurrir a especialistas. No solo localizan de manera competente el espacio y lo llenan con electrodomésticos nuevos, sino que también pueden colocar profesionalmente plomería, electrodomésticos incorporados y, especialmente para esto, desarrollarán la optimización de los esquemas de comunicación.
Proyecto de sala de estar de IKEA
Consejo! En el caso de que, por razones objetivas, contactar a diseñadores profesionales sea imposible, si tiene conocimientos de informática, puede utilizar programas especiales para el diseño de interiores. Hay muchos, y cada uno incluye muchas utilidades que le permiten completar el proyecto de diseño de una habitación determinada, por ejemplo, una cocina o un baño.
Si las habilidades informáticas no son suficientes, los bocetos hechos a mano en papel pueden convertirse en una alternativa asequible. No es necesario representar todo en detalle y bellamente. Un diagrama simple que describa el proyecto con un grado suficiente de detalle para su posterior implementación con sus propias manos o con la ayuda de contratistas será bastante bueno.
Boceto hágalo usted mismo de futuras reparaciones
Aplicación para decoración de espacios con función de realidad virtual.
En la etapa de diseño, vale la pena considerar no solo la apariencia futura y los costos de herramientas y materiales, sino también la secuencia de todas las operaciones. Se recomienda realizarlas en el siguiente orden:
- Re-planificación e instalación de comunicaciones.
- Acabado rugoso.
- Decoración temporal
- Buen acabado.
- Acabado de decoración.
En primer lugar, es necesario llevar a cabo la comunicación.
- Los primeros en la lista son redesarrollo e instalación de comunicaciones. Deben hacerse desde el principio, ya que en etapas posteriores de la alteración, se requerirá la destrucción de los objetos cercanos. Esto aumenta los costos asociados y requiere un esfuerzo adicional para limpiar el objeto.
Consejo! La ubicación de las comunicaciones y sus nodos principales deben pensarse de antemano e indicarse en el proyecto de diseño del apartamento. Es probable que para mejorar la comodidad tengan que moverse o aumentar el número de algunos elementos. Esto solo debe hacerse con el permiso de la autoridad pertinente.
Las comunicaciones deben hacerse al proyecto por adelantado.
- El siguiente en la lista es el desbaste, que incluye mucho trabajo sucio, que en términos de la cantidad de desechos de construcción puede competir con el desmantelamiento y la reurbanización.
- La siguiente es una decoración temporal, cuya presencia distingue esta etapa de reparación en un edificio nuevo de cualquier otra. Es esta decoración la que los propietarios verán en los próximos años, hasta que el edificio adopte una forma establecida y elimine el exceso de humedad. La durabilidad de esta decoración puede descuidarse, ya que en la mayoría de los casos, después de un par de años de operación, se trasladan a sus operaciones de extracción y acabado.
Qué para qué: etapas
Dado que la parte principal de las alteraciones debe llevarse a cabo de inmediato, es necesario destacar procesos particularmente importantes. Uno de ellos es el sistema de calefacción. La calidad de su ejecución no se determina de inmediato, pero la complejidad de las alteraciones puede competir con las operaciones más intensivas en mano de obra. Por lo tanto, es deseable proporcionar la posibilidad de su alteración indolora agregando o quitando ciertos módulos, por ejemplo, secciones de radiadores.
Instalación de aparatos de calefacción.
Vale la pena prestar especial atención al trabajo realizado antes de la compra del objeto, a saber:
- Estanqueidad de puertas y ventanas.
- La calidad de la ventilación.
- Alarmas de incendio y antirrobo.
Presta especial atención a la calidad de la red eléctrica.
Consejo! También es importante al principio cuidar la calidad de la red eléctrica y la protección de los aparatos eléctricos, por ejemplo, con la ayuda de los RCD. Esto es especialmente importante, ya que incluso la herramienta de construcción más compacta puede tener una potencia suficientemente alta, lo que puede conducir no solo a apagones periódicos, sino también al agotamiento de la red eléctrica.
Durante el paso difícil, no puede dejarse engañar nivelando el piso y llevándolo a la perfección, porque en algunos casos es él quien sufre en los primeros dos años. Por lo tanto, la regla no está cubierta con un acabado duradero como el parquet o incluso el laminado.
Consejo! Los profesionales recomiendan usar linóleo que pueda soportar estiramientos en cualquier dirección.
Al procesar las paredes en la misma etapa, uno no debe tener demasiado cuidado con la masilla, ya que puede caerse rápidamente y con ella una decoración de superficie como la pintura. Por lo tanto, en casas, especialmente casas de ladrillo, es mejor preferir la alineación con paneles de yeso y posterior empapelado. Por las mismas razones, usar una decoración de techo tradicional tampoco tiene sentido. Es mejor reemplazarlo por uno suspendido para disfrutar de una superficie siempre lisa y atractiva.
Zonificación usando el color de la cocina combinado con la sala de estar
Para terminar el piso en un apartamento nuevo, una alfombra es perfecta
Consejo! Vale la pena señalar que el costo de las reparaciones en bruto es bastante pequeño en comparación con la cantidad total de reparaciones realizadas en el nuevo edificio. Esto se debe a las limitaciones descritas anteriormente en una serie de operaciones válidas.
En cuanto a la decoración temporal, es posible utilizar una pintura a base de agua de un solo color para determinar las características de la iluminación de la habitación. Sin embargo, esta solución solo se puede usar temporalmente. Por lo tanto, como una alternativa más aceptable, solo se pueden considerar los fondos de pantalla.
El papel tapiz ayudará a ocultar los defectos de la pared.
Consejo! Después de que expire el período de tiempo asignado para la contracción natural, aún se recomienda que recurra a profesionales que puedan evaluar la condición actual del edificio antes de terminar el acabado. Solo después de su evaluación experta se pueden sacar conclusiones oficiales sobre una posible reparación exhaustiva o la necesidad de posponerla durante un período determinado.
Encuesta de condiciones de construcción
Procesos limpios
A pesar de su nombre brillante, este período puede ser el más oscuro. Esto se debe a que, cuando se lleva a cabo, a menudo es necesario eliminar las deficiencias que pueden aparecer durante el período de operación primaria. Entonces, puede necesitar:
- Rellenar el piso y colocar una nueva capa.
Acabado del piso
- Reemplazo de puertas, marcos de ventanas y alféizares de ventanas.
- Alinear paredes, colocar azulejos.
- Sustitución de fontanería y tuberías.
Por lo tanto, este tipo de alteración no será cosmética en absoluto, sino capital. Es por eso que la mayor parte del presupuesto debe asignarse para esta etapa.
A veces, debido a la contracción del edificio, las ventanas tienen que ser reemplazadas.
Colocación de azulejos
El acabado seguirá inmediatamente al paso de acabado, y en esta etapa ya puede dar rienda suelta a su imaginación y realizar todas las ideas más interesantes, ya que no hay restricciones en la calidad de los materiales de construcción de acabado utilizados, y al final puede usar absolutamente cualquier decoración y mobiliario. La razón de esto es simple: ahora no es necesario mover nada de un lugar a otro o desmantelarlo durante un período de cambio. Entonces, después de esta etapa, puede elevar con seguridad el conjunto de muebles de piano y roble al piso superior.
El acabado transformará su interior.
Interior de un estudio en un estilo moderno.
Conclusiones
Como puede ver, la reparación en un nuevo edificio no es un proceso para los débiles de corazón. Debe realizarse no solo, sino en compañía de personas, preferiblemente profesionales, entre los cuales debe haber un electricista, plomero, diseñador y una serie de especialistas especializados, como alicatadores, transportistas e instaladores.
